Cum cumperi o casa in Grecia ca roman — tot procesul explicat
Procesul de cumparare in Grecia este reglementat si transparent, dar implica pasi specifici pe care un cetatean strain trebuie sa ii cunoasca. Te ghidam prin fiecare etapa, in limba romana.
Procesul pas cu pas
1. Stabilirea bugetului si a zonei
Defineste bugetul total (pret + taxe + avocat) si peninsula care te intereseaza — Kassandra, Sithonia sau zona Mount Athos.
2. Cautarea si selectia proprietatii
Te ghidam prin oferta disponibila folosind filtre adaptate nevoilor tale. Vizionarile se pot face fizic sau prin tur virtual.
3. Verificari legale (due diligence)
Avocatul local verifica titlul de proprietate, eventualele sarcini si conformitatea constructiei inainte de a face o oferta.
4. Obtinerea unui AFM (cod fiscal grec)
Orice cetatean strain are nevoie de un numar de identificare fiscala (AFM) pentru a putea cumpara. Se poate face prin avocat.
5. Deschiderea unui cont bancar grecesc
Util pentru transferul fondurilor si plata taxelor locale.
6. Contractul preliminar si avansul
Se semneaza un contract preliminar si se achita un avans (de obicei 10%) pentru a rezerva proprietatea.
7. Semnarea la notar si transferul de proprietate
Actul final se semneaza la notarul grec. Taxele notariale sunt de aproximativ 3,5% din valoarea proprietatii.
8. Inregistrarea la cadastru
Proprietatea se inregistreaza oficial la cadastrul grecesc (Ktimatologio), confirmand transferul legal in numele tau.
Costul real al achizitiei — taxe si comisioane
Taxa de transfer / TVA
3% — 24% (in functie de tipul proprietatii)
Taxe notariale
~3,5% din valoarea proprietatii
Onorariu avocat
~1,5% din valoarea proprietatii
Comision agentie
2–3% cumparator + 2–3% vanzator
Costurile de mai sus sunt estimative. Agentul tau iti va oferi o estimare detaliata pentru proprietatea specifica pe care o alegi.